Приватизация земли в Харькове и Харьковской области

Приватизация земли в Харькове и Харьковской области

Данная статья будет полезна для тех, кто хочет оформить право собственности на земельный пай, приватизировать земельный участок в населенном пункте, приватизировать садовый/дачный участок в Харькове и Харьковской области.

Порядок приватизации земли определен в статьях 25 и 118 Земельного кодекса и состоит из следующих этапов:

1. Подача ходатайства.
2. Получение разрешения.
3. Разработка проекта.
4. Получение кадастрового номера на земельный участок.
5. Согласование проекта.
6. Получение решения о передачи земли в собственность.
7. Регистрация права собственности на землю.

 

1. Подача ходатайства.

Гражданин Украины, который намерен приватизировать земельный участок, должен подать ходатайство в орган, уполномоченный на передачу земли в частную собственность (органы местной или государственной власти);

В ходатайстве указывается целевое назначение земельного участка (под застройку, земли сельского хозяйства и т.д.) и его размеры.

К данному прошению также необходимо приложить: графические материалы, на которых обозначено желаемое месторасположение участка.

После того как вы определились с размером участка (обратите внимание на нормы приватизации земли, указанные ниже) и его месторасположением необходимо письменно обратится в уполномоченный орган. Если участок находится на территории села, поселка, города, Вам необходимо будет обратиться в местный совет, если участок находится за границей населенного пункта, то обращаться стоит в местную государственную администрацию или Госгеокадастр.

 

2. Получение разрешения.

Уполномоченный орган в течение месяца рассматривает ходатайство и в случае его удовлетворения выдает разрешение на разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка.

Отказать в выдаче разрешения уполномоченный орган может, в случае если: желаемое месторасположение участка не соответствует требованиям законодательства или градостроительной документации.

Если через месяц уполномоченный орган разрешения не дал, а также не предоставил мотивированный отказ, то гражданин имеет право заказать проект землеустройства и без соответствующего разрешения в месячный срок со дня окончания указанного срока. В таком случае гражданин должен письменно уведомить уполномоченный орган о заказе проекта землеустройства без предоставления соответствующего разрешения и приложить к уведомлению копию договора с землеустроительной организацией.

 

3. Разработка проекта.

На основании разрешения на разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка заказывается техническая документация на землю.

Техническая документация на землю – проект землеустройства по отведению земельного участка, заказывается и оплачивается гражданином лично. Техническую документацию имеет право разрабатывать фирмы, имеющие специальные сертификаты по землеустроительным работам.

Техническая документация на землю устанавливает границы земельного участка на местности и включает в себя следующие сведения:

— задание на составление документации по землеустройству;

—  пояснительную записку;

— решение соответствующего органа о разрешении на изготовление технической документации;

— согласие собственника земельного участка, а для земель государственной или коммунальной собственности – органа,  уполномоченного совершать распоряжения земельным участком, на восстановление границ земельного участка;

— справку, которая содержит в себе информацию о землях (территории);

— копию паспорта и кода или выписки из Единого реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— копию правоустанавливающих документов на постройки, расположенные на данном земельном участке (при наличии);

— материалы полевых топографо-геодезических работ;

— план границ земельного участка, составленный по результатам съемки, на котором отображаются внешние границы земельного участка с обозначением собственников (пользователей) смежных земельных участков, все поворотные точки границ земельного участка, границы вкрапленныз земельных участков с обозначением их собственников;

— кадастровый план земельного участка;

— ограничения в пользовании земли (при наличии);

— копия доверенности (при необходимости);

— акт приёма-передачи межевых знаков на хранение, который включается к документации по землеустройству после выполнения робот по установке (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) и закреплению их межевыми знаками;

— обменный файл записанный на диск.

Перед изготовлением технической документации землеустроителям необходимо предоставить:

Документы для приватизации приусадебного участка:

— решение о предоставлении разрешения на изготовление технической документации по землеустройству;

— копию документов на постройки, заверенные нотариусом;

— копию технического паспорта на постройки;

— копию паспорта и идентификационного кода заказчика.

 

Документы для приватизации садового/дачного участка:

— решение о предоставлении разрешения на изготовление технической документации по землеустройству;

— копию устава садового товарищества (далее — СТ);

— справка о членстве в СТ;

— копия плана СТ;

— копия паспорта и идентификационного кода заказчика;

 

Сроки изготовления технической документации зависят от загрузки исполнителя, у которого она будет заказываться. В среднем данный срок составляет 3-4 недели.

4. Получение кадастрового номера на земельный участок.

Кадастровый номер – индивидуальная, неповторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время государственной регистрации и сохраняется за ней на протяжении всего времени существования.

Для получения кадастрового номера необходимо обратится в территориальный орган «Центра государственного земельного кадастра».

Документы для кадастрового номера:

— техническая документация на землю;

— заявление;

— электронный обменный файл.

Документы подаются лично заявителем, доверенным лицом или отправляются по почте с описью вложения.

Государственный регистратор в течении 14 дней рассматривает документы и по итогу регистрирует земельный участок или дает мотивированный отказ.

Подтверждением регистрации земельного участка является Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке. Выписка выдается бесплатно. Составляющей частью Выписки является кадастровый номер земельного участка.

 

5. Согласование проекта.

Следующий этап – это согласование проекта землеустройства с Госгеокадастром. Если на участке присутствует постройка, то согласование также необходимо с соответствующим органом архитектуры.

Для согласования проекта подается оригинал технической документации. Соответствующий орган в течении 10 дней должен согласовать техническую документацию или дать мотивированный отказ.

6. Получение решения о передачи земли в собственность.

После получения согласования орган, который выдал разрешение на разработку проекта землеустройства, принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отведению земельного участка и предоставления её в собственность.

 

7. Регистрация права собственности на землю.

Завершающий этап – регистрация права собственности на земельный участок.

Согласно пункта 47 Порядка КМУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, права на который приобретаются путем передачи земельных участков в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, подается решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность или предоставление в постоянное пользование или об утверждении документации по землеустройству по формированию земельного участка и передаче его в собственность.

Зарегистрировать право собственности на землю можно как у государственного регистратора, так и у частного нотариуса.

В итоге вы получаете оригинал правоустанавливающих документов на землю.

 

Нормы приватизации земли:

а) для фермерского хозяйства – в законодательстве четкие размеры не урегулированы, и определяются в среднем для территории или предприятий;

б) для ведения личного сельского хозяйства – до 2 гектар;

в) для садовых участков – до 0,12 га;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) в селах – до 0,25 га, в поселках – до 0,15 га, в городах – до 0,10 га;

д) для строительства индивидуальных гаражей – до 0,01 га.

Почему стоит приватизировать земельный участок:

— согласно гражданскому законодательству Украины право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на землю, является действующим с момента его государственной регистрации;

— только после государственной регистрации землю можно по своему усмотрению: продать, подарить, заложить в ипотеку и т.д.

 

Компания «Brona» поможет получить землю в собственность. Наши преимущества:

• Предоставляем услуги «под ключ» с наименьшим участием клиента в процессе;

• Многолетний опыт и знание практических нюансов;

• Предлагаем умеренные цены, надежный результат и разумные сроки предоставления услуг.

 

Стоимость услуги «Приватизация земли в Харькове» от 5000 грн. Цена обговаривается индивидуально в зависимости от условий заказа. Выгодные условия для коллективных заказов: приватизация земельного участка от 2-х штук в одном товариществе (кооперативе) со скидкой до 20%.

Мы находимся в городе Харьков, переулок Подольский, 5 (район магазина Мелодия).

Телефоны: 068-343-85-24, 095-474-68-04, 755-42-53.