Анализ договоров Харьков

Анализ договоров Харьков

            Договором называется соглашение двух или более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение юридических отношений.

Зачастую обыватели понимают под термином «договор» именно письменную его форму, хотя с устными сталкиваются в быту гораздо чаще. Например, покупая продукты или одежду, вы принимаете условия публичной оферты магазина или, за неимением таковых, общие условия о сделках купли-продажи, которые закреплены в Гражданском кодексе Украины.

Первое правило при подписании любого договора до ужаса банальное — договор нужно читать, и не просто читать, а детально проверить договор, дабы ничего важного не упустить. И лучше анализ договора в Харькове доверить юристу, который видел такие и другие договора, а так же имеет опыт споров по договорам в суде. Юриста сложнее обмануть, но, увы, тоже возможно.

Договор кредита    

Не уделив должного внимания условиям договора, можно оказаться в ситуации, в которой оказался наш клиент. Он взял кредит в одном из банков и исправно платил. По прошествии некоторого времени сотрудники банка предложили ему подписать дополнительное соглашение к договору кредита, которым изменялась валюта с гривны на доллар США. Работники банка настаивали, что это выгодное предложение, ведь процентная ставка уменьшалась по сравнению с условиями гривневого договора.

Наш клиент согласился и пожалел об этом очень скоро, когда курс доллара к гривне значительно вырос. При пересчете оказалось, что для погашения кредита недостаточно будет даже продать квартиру, на покупку которой этот кредит и брался.

Можно назвать это обманом, но суды называют это валютными рисками, которые, по их мнению, следовало учитывать перед подписанием договора кредита в иностранной валюте.

Если бы заемщик перед подписанием дополнительного соглашения к договору кредита, по которому валюта кредита поменялась с гривны на доллар, обратился к юристу, то такой ситуации можно было избежать.

Договор аренды и субаренды

Иногда недостаточно бывает даже внимательного анализа договора, как в следующей ситуации. Предпринимателем был подписан договор субаренды нежилых помещений для размещения столовой. Это значит, что собственник передал помещение по договору аренды арендатору, который, в свою очередь, заключил с нашим предпринимателем договор субаренды.

Примерно через месяц, когда наш субарендатор делал ремонт и закупал необходимое оборудование, к нему пришли новые собственники этих помещений и попросили его убираться. Оказалось в договоре аренды между собственником и арендатором был пункт, согласно которому в случае продажи недвижимости аренда прекращается. Владелец продал помещения и, учитывая то, что судьба договора субаренды зависит от договора аренды, оба эти договора были досрочно расторгнуты. После этого предпринимателю ничего не оставалось, как искать новое помещение и начинать все с начала.

В данной ситуации, если бы субарендатор обратился к юристу перед заключением договора субаренды, то последний затребовал бы договор аренды и провел анализ и его. В таком случае пункт договора, что повлек преждевременное расторжение договора, был бы замечен, и может быть договор субаренды не заключался, а средства и время были сэкономлены.

Договор поставки    

Однажды, заказчик принес нам проверить договор поставки товара. Товар — детали для авто, должен был поставляться партиями в определенном ассортименте, плюс заказчику давалась месячная отсрочка оплаты. Внимательно изучив документ, было установлены важные моменты, о которых при переговорах поставщик умолчал.

Во-первых, у поставщика вообще не было обязанности поставлять конкретный товар, по условиям договора он отправлял то, что было в наличии у него на складе. Отсутствовала также какая-либо ответственность за задержки поставок.

Во-вторых, был в наличии пункт, согласно которому следующая партия не направлялась до получения оплаты за предыдущую. Вопрос: как же тогда будет работать отсрочка в один месяц?

Плюс ко всему, за задержку оплаты были установлены сразу три вида штрафных санкций. Как Вы понимаете, поставщик застраховался по полной.

В данной ситуации нам удалось предостеречь клиента от подписания договора в такой редакции и спорные пункты были удалены.

Договор купли-продажи квартиры или дома

Чем больше сумма договора, тем внимательнее стоит его изучать. А в случае с покупкой недвижимости внимательно стоит изучать все документы: от правоустанавливающих документов до справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

После покупки квартиры у одного нашего клиента выяснилось, что в ней остался прописан один из членов семьи предыдущего владельца. К счастью, выписать его не составило особого труда, но все могло быть иначе, окажись он несовершеннолетним. Выписать ребенка практически невозможно, об этом следует помнить.

В другом случае клиент собирался покупать недвижимость на этапе строительства. Заключить договор привлекала низкая стоимость квартиры. Проанализировав договор паевого участия в строительстве, было установлено, что пайщик вносит платеж, ждет пока дом достроится, а вернуть платеж не может ни при каких обстоятельствах. Выйти из договора пайщик мог только найдя другого пайщика на свою квартиру.

Мы крайне не рекомендовали заключать договор на таких условиях, а тот дом до сих пор стоит недостроенный. Люди, которых кинули, теперь возвращают деньги в судах и ищут помощи у государства.

Как самостоятельно проверить договор?  

 

1. Внимательно прочитать договор, дабы убедиться, что в нем содержится описание тех результатов, на которые Вы рассчитываете при его подписании.

2. Не торопиться и обсудить с контрагентом все заинтересовавшие Вас пункты. Если Вас торопят, то следует обеспокоиться, так как это может быть признаком обмана.

3. Взять договор домой, чтобы более детально во всем разобраться, а может и обсудить условия договора с близкими людьми.

4. Еще сильнее обеспокоиться, если Вам говорят, что это стандартный договор и все клиенты такой подписывают. Очень похоже на попытку влиять на Вас путем социального доказательства.

5. Сравнить договор с договорами такого же вида, которые можно найти в сети интернет.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что проверка договоров — это не просто прочтение, а всестороннее изучение его условий, конкретных обстоятельств дела, а также возможность предугадать последствия, которые могут наступить при подписании договора.

Наша юридическая фирма взяла на себя договорную работу многих предприятий Харькова, Днепра, Одессы, Киева. Стоимость услуги анализ договора в Харькове от 300 гривен. Срок предоставления услуги от 1 рабочего дня.