Аналіз договорів Харків

Аналіз договорів Харків

Договором називається угода двох або більше осіб, спрямована до встановлення, зміну або припинення юридичних відносин.

Найчастіше люди розуміють під терміном «договір» саме письмову його форму, хоча з усними стикаються в побуті набагато частіше. Наприклад, купуючи продукти чи одяг, ви приймаєте умови публічної оферти магазину або, за відсутністю такої, загальні умови про операції купівлі-продажу, які закріплені в Цивільному кодексі України.

Перше правило при підписанні будь-якого договору до жаху банальне – договір потрібно читати, і не просто читати, а детально перевірити його, щоб нічого важливого не упустити. І краще аналіз договору в Харкові довірити юристу, який бачив такі та багато інших договорів, а також має досвід суперечок за договорами в суді. Юриста складніше обдурити, але, на жаль, теж можливо.

Договір кредиту

Не приділивши належної уваги умовам договору, можна опинитися в ситуації, в якій опинився наш клієнт. Він взяв кредит в одному з банків і справно платив. Трохи пізніше співробітники банку запропонували йому підписати додаткову угоду до договору кредиту, якою змінювалася валюта з гривні на долар США. Працівники банку наполягали, що це вигідна пропозиція, адже процентна ставка зменшувалася в порівнянні з умовами гривневого договору.

Наш клієнт погодився і пошкодував про це дуже скоро, коли курс долара до гривні значно виріс. При перерахунку виявилося, що для погашення кредиту недостатньо буде навіть продати квартиру, на покупку якої цей кредит і брався.

Можна назвати це обманом, але суди називають це валютними ризиками, які, на їхню думку, слід було враховувати перед підписанням договору кредиту в іноземній валюті.

Якби позичальник перед підписанням додаткової угоди до договору кредиту, за яким валюта кредиту змінилася з гривні на долар, звернувся до юриста, то такої ситуації можна було уникнути.

 Договір оренди та суборенди

Іноді недостатньо буває навіть уважного аналізу договору, як в наступній ситуації. Підприємцем був підписаний договір суборенди нежитлових приміщень для розміщення їдальні. Це означає, що власник передав приміщення за договором оренди орендарю, який, в свою чергу, уклав з нашим підприємцем договір суборенди.

Приблизно через місяць, коли наш суборендар робив ремонт і закуповував необхідне обладнання, до нього прийшли нові власники цих приміщень і попросили його забиратися. Виявилося в договорі оренди між власником і орендарем був пункт, згідно з яким у разі продажу нерухомості оренда припиняється. Власник продав приміщення і, з огляду на те, що доля договору суборенди залежить від договору оренди, обидва ці договори були достроково розірвані. Після цього підприємцю нічого не залишалося, як шукати нове приміщення і починати все з початку.

У даній ситуації, якщо б суборендар звернувся до юриста перед укладенням договору суборенди, то останній зажадав би побачити також договір оренди і провів аналіз і його. В такому випадку пункт договору, що спричинив передчасне розірвання договору, був би помічений, і можливо договір суборенди не укладався, а кошти і час були заощаджені.

Договір поставки

Одного разу, замовник приніс нам перевірити договір поставки товару. Товар – деталі для авто, повинен був поставлятися партіями в певному асортименті, плюс замовнику давалася місячна відстрочка оплати. Уважно вивчивши документ, було встановлено важливі моменти, про які при переговорах постачальник промовчав.

По-перше, у постачальника взагалі не було обов’язку постачати конкретний товар, за умовами договору він відправляв те, що було в наявності у нього на складі. Була відсутня також будь-яка відповідальність за затримки поставок.

По-друге, був в наявності пункт, згідно з яким наступна партія не направлялась до моменту отримання оплати за попередню. Питання: як же тоді буде працювати відстрочка в один місяць?

Плюс до всього, за затримку оплати були встановлені відразу три види штрафних санкцій. Як Ви розумієте, постачальник застрахувався по повній. В даній ситуації нам вдалося застерегти клієнта від підписання договору в такій редакції і спірні пункти були видалені.

Договір купівлі-продажу квартири або будинку

Чим більша сума договору, тим уважніше варто його вивчати. А у випадку з покупкою нерухомості уважно варто вивчати всі документи: від правовстановлюючих документів до довідок про відсутність заборгованості по комунальних платежах.

Після покупки одним нашим клієнтом квартири з’ясувалося, що в ній залишився прописаний один з членів сім’ї попереднього власника. На щастя, виписати його не склало особливих труднощів, але все могло бути інакше, якби він опинився неповнолітнім. Виписати дитину практично неможливо, про це слід пам’ятати.

В іншому випадку клієнт збирався купувати нерухомість на етапі будівництва. Укласти договір приваблювала низька вартість квартири. Проаналізувавши договір пайової участі в будівництві, було встановлено, що за його умовами пайовик вносить платіж, чекає поки будинок добудують, а повернути собі гроші не може ні за яких обставин. Вийти з договору пайовик міг тільки знайшовши іншого пайовика на свою квартиру.

Ми вкрай не рекомендували укладати договір на таких умовах, а той будинок досі стоїть недобудований. Люди, яких кинули, тепер повертають гроші в судах і шукають допомоги у держави.

Як самостійно перевірити договір?

 

1. Уважно прочитати договір, щоб переконатися, що в ньому міститься опис тих результатів, на які Ви розраховуєте при його підписанні.

2. Не поспішати і обговорити з контрагентом усі пункти, що Вас цікавлять. Якщо Вас кваплять, то слід занепокоїтися, так як це може бути ознакою обману.

3. Взяти договір додому, щоб більш детально у всьому розібратися, а може і обговорити умови договору з близькими людьми.

4. Ще сильніше перейнятися, якщо Вам говорять, що це стандартний договір і всі клієнти такий підписують. Дуже схоже на спробу впливати на Вас шляхом соціального доказу.

5. Порівняти договір з договорами такого ж виду, які можна знайти в мережі Інтернет.

З огляду на викладене, можна зробити висновок, що аналіз договору – це не просто прочитання, а всебічне вивчення його умов, конкретних обставин справи, а також можливість передбачити наслідки, які можуть настати при підписанні договору.

Наша юридична фірма взяла на себе договірну роботу багатьох підприємств Харкова, Дніпра, Одеси, Києва. Вартість послуги перевірка договору в Харкові від 300 гривень. Термін надання послуги від 1 робочого дня.