Паевое участие в развитии инфраструктуры города

Паевое участие в развитии инфраструктуры города

Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» установлена обязанность для застройщиков принять паевое участие в развитии инфраструктуры города (села, поселка). Такое паевое участие заключается в перечислении денежных средств в местный бюджет.

Освобождаются от уплаты средств на паевое участие заказчики строительства индивидуальных (усадебных) жилых домов площадью до 300 кв.м, учебных заведений, учреждений культуры, физической культуры и спорта, медицинского и оздоровительного назначения, независимо от источников финансирования строительства таких объектов и их форм собственности.

Также, в случае строительства на одном земельном участке с основным объектом, объекта социальной инфраструктуры (детсада, школы, больницы, санатория, социальной аптеки, химчистки, общепита и т.д.) застройщик имеет право на освобождение от уплаты паевого участия. Полный перечень случаев освобождения от паевого участия содержит статья 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Величину паевого участия устанавливает городской совет (орган местного самоуправления), который рассчитывает ее в зависимости от общей сметной стоимости строительства и функционального назначения построенного объекта:

• до 10 % общей сметной стоимости для нежилых зданий и сооружений;
• до 4 % общей сметной стоимости для жилых домов.

На практике не редки случаи завышения заказчиком стоимости объекта на этапе подготовки проекта и ввода объекта в эксплуатацию, что в дальнейшем, соответственно, влияет на увеличение величины паевого участия.

В городе Харькове механизм паевого участия регулируется Порядком паевого участия заказчиков в развитии инфраструктуры г. Харькова, согласно которому под строительством понимается: новое строительство; реконструкция; реабилитация; капитальный ремонт и переоснащение объектов строительства.

Привлечение заказчиков к паевому участию осуществляется на основании договоров о паевом участии заключенных с Департаментом экономики и коммунального имущества Харьковского городского совета.

В случае не заключения договора паевого участия в развитии инфраструктуры                      г. Харькова в добровольном порядке, Департамент экономики и коммунального имущества определяет общую сметную стоимость строительства исходя из утвержденных Минрегионом показателей опосредованной стоимости, что часто оказывается довольно значительной суммой.

Средства, полученные городским бюджетом как паевое участие, используются исключительно для создания и развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, а это — автомобильные и железные дороги, транспортные развязки, мосты, сети водопровода и канализации, объекты жилищно-коммунального хозяйства, поликлиники, школы, спортивные учреждения, пассажирский транспорт и др.

Эффективное функционирование и развитие объектов, входящих в социальную и инженерно-транспортную инфраструктуру — важное условие повышения уровня и качества жизни основной массы населения страны.

Юристы компании «BRONA» готовы предоставить все необходимые консультации по вопросу «паевое участие» в развитии инфраструктуры города.