Садовые общества (товарищества), оформление земли

Садовые общества (товарищества), оформление земли, оформление земельного участка в Харькове и Харьковской области

Являетесь участником садового общества? Хотите оформить земельный участок в городе Харьков или в Харьковской области? Представляете садовое общество в качестве члена правления?

Ваше обращение в юридическую компанию «BRONA» — это правильный выбор!

Мы проконсультируем и окажем максимальную помощь в вопросах деятельности садовых обществ. Юридическая фирма «BRONA» сделает все возможное для того, чтобы уладить все юридические нюансы в вопросах управления и участия в садовом обществе.

            Наши юридические услуги в Харькове:

1. Консультация юриста;

2. Регистрация садового общества, подготовка уставных документов, внесение изменений в уставные документы;

3. Оформление земли в садовом обществе;

4. Представительство в государственных и контролирующих органах, органах местного самоуправления.

Раньше, во времена СССР, на базе государственных предприятий различной направленности создавались садовые общества. Участниками таких обществ становились рабочие этих предприятий. Основными задачами садового общества были организация коллективного сада для производства овощей, фруктов и другой сельскохозяйственной и лекарственной продукции, создание условий для культурного проведения свободного времени трудящихся и их семей, а также укрепления здоровья.

Организационно-правовая форма

Сейчас в законодательстве Украины отсутствует такая организационная форма как садовое или садоводческое общество. Государственный комитет Украины по земельным ресурсам письмом от 14 января 2010 № 1190/17 / 4-10 разъяснил, что садоводческие общества могут быть созданы в форме обслуживающего кооператива (в соответствии с нормами законов Украины «О кооперации» и «О сельскохозяйственной кооперации») или в форме общественной организации (согласно нормам Закона Украины «Об объединении граждан»).

Согласно ст. 2 Закона Украины «О кооперации» обслуживающий кооператив — это кооператив, который образован путем объединения физических и / или юридических лиц для предоставления услуг преимущественно членам кооператива, а также другим лицам с целью осуществления ими хозяйственной деятельности. Обслуживающие кооперативы предоставляют услуги другим лицам в объемах, не превышающих 20% от общего оборота кооператива.

Кроме этого, согласно нормам ч. 2 ст. 6 Закона Украины «О кооперации» по направлениям деятельности кооперативы могут быть сельскохозяйственными, жилищно-строительными, садово-огородными, гаражными, торгово-закупочными, транспортными, образовательными, туристическими, медицинскими и тому подобное.

По мнению некоторых специалистов, позиция относительно обслуживающего кооператива, является спорной, поскольку садоводческое общество по своей сути и характеру деятельности не является обслуживающим кооперативом: оно не оказывает услуг своим членам, кроме представительства кооператива (а не его отдельных членов) в органах власти, организации подведения к земельным участкам электроэнергии, водопровода, наем сторожа и другого обслуживающего персонала. Такие же функции осуществляет любое юридическое лицо, а не только обслуживающий кооператив.

Что касается общественной организации, то согласно ч. 3 ст.1 Закона Украины «Об общественных объединениях» общественная организация — это общественное объединение, учредителями и членами (участниками) которого являются физические лица.

Нормами этой же статьи закреплено, что общественное объединение — это добровольное объединение физических лиц и / или юридических лиц частного права для осуществления и защиты прав и свобод и удовлетворения общественных, в частности экономических, социальных, культурных, экологических и других интересов. Общественные организации являются неприбыльными и поэтому освобождены от налогообложения.

От выбранной организационно-правовой формы для садового общества будет зависеть порядок его государственной регистрации, а также дальнейший порядок осуществления им деятельности.

Целевое назначение земельных участков

Земля обществам выделялась зачастую районными исполнительными комитетами в бессрочное и бесплатное пользование. Такая передача оформлялась Государственным актом на право пользования землей.

Согласно ч.3. ст. 35 Земельного кодекса Украины земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки многолетних плодовых насаждений, выращивания сельскохозяйственных культур, а также для возведения необходимых домов, хозяйственных сооружений. Итак, основным целевым назначением таких земельных участков является закладка и выращивания сада.

Вместе с тем, часть предоставленного гражданину земельного участка для садоводства может использоваться для строительства и эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, необходимых для сезонного проживания, хранения хозяйственного инвентаря, выращенной продукции и тому подобное. Причем размеры такого дома законодательством не ограничиваются.

Однако ДБН 360-92 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» определены определенные критерии садового дома. Так, в п. 3.41 настоящих ДБН дается определение садового дома как здания летнего (сезонного использования), согласно которому это здание в вопросах нормирования, площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов, а значит нормы ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения» не распространяются на проектирование таких домов, предназначенных для временного проживания.

Кроме того, п. 3.48 ДБН 360-92 определено, что предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных построек на участке устанавливается уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанавливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяйственной деятельности на участке и соблюдения требований нормативной продолжительности инсоляции территорий смежных участков.

Оформление земельного участка в Харькове и области

Гражданин-член садоводческого общества, которому выделен земельный участок для садоводства в постоянное пользование, имеет право на ее бесплатную приватизацию при условии, что ее размер не превышает 0,12 га (ст. 121 ЗКУ) и что такой гражданин не получил ранее земельный участок, предназначенную для индивидуального или коллективного садоводства, в частную собственность бесплатно.

При этом, как установлено ч.5 ст. 35 ЗКУ приватизация земельного участка гражданином — членом садоводческого общества осуществляется без согласия на то других членов этого общества. В частности, путем подачи заявления в правление общества или в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления.

Следует отметить, что в случае, когда земельный участок расположен в пределах садоводческого общества, то оформление земли в собственность члену такого общества осуществляется из земель садоводческого общества, а не из земель резервного фонда. В случае же расположения земельного участка за пределами общества оформление земельного участка гражданином — не членом общества осуществляется из земель государственной или коммунальной собственности для ведения индивидуального садоводства в порядке, установленном ст. 118 Земельного кодекса Украины.

В частности, гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании, подает заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления о приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка.

Выводы

Учитывая изложенное, деятельность садовых обществ необходимо урегулировать на законодательном уровне путем принятия отдельного Закона «О садоводческих обществах». Данным законом должно  быть предусмотрено основы деятельности, принципы создания, ведения и права садового общества, права и обязанности члена такого общества, полномочия общего собрания членов садового общества, вопросы реорганизации и ликвидации и тому подобное. Также требуют урегулирования вопросы оформление земельных участков в садоводческих обществах, правового режима земельных участков в этих обществах таким образом, чтобы, исключить монополизацию их одним или несколькими лицами и урегулировать отношения между самими членами садоводческого общества.

            Для приватизации земельного участка необходимы следующие документы:

— справка из садового общества, в которой будет указан размер земельного участка;

— заявление в органы исполнительной власти или местного самоуправления;

— техническая документация по землеустройству;

— дополнительные документы, определяющие расположение и правовой режим земельного участка, организационно-правовую форму общества и т.д.

            Стоимость услуги «оформление участка в садовом обществе» (под ключ) – от 3000 грн.

Ознакомится подробнее с услугами «регистрация садового кооператива» и «оформление (приватизация) земли в городе Харьков» можно связавшись с нами по тел. 068-34-38-524, 095-474-68-04, 775-42-53. Мы находимся по адресу: г. Харьков, переулок Подольский, 5.